夫妻买房一方出钱离婚后房子怎么分

法律分析：
（1）婚前情况：若一方出资买房并登记在自己名下，房屋属于个人财产，离婚不参与分割。因为这种情况下该房产的购买和登记情况表明其具有明确的个人属性。
（2）若一方婚前出资但登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割，一般平均分配，不过也会结合出资等情况调整比例。这体现了对实际出资情况和赠与行为的综合考量。
（3）婚后情况：婚后一方出钱买房，即便只登记在出资方名下，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚原则上平均分割。因为婚后财产在无特殊约定时通常属于夫妻共有。
（4）婚后一方用个人财产出资并登记在自己名下，且能证明资金来源为个人财产，房屋可能被认定为个人财产，不参与分割。这强调了资金来源证明的重要性。

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（一）若为一方婚前出资且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明出资时间和款项来源的材料，以防对方主张分割。
（二）若一方婚前出资登记在双方名下，了解当地法院对于此类情况财产分割时考虑出资因素的具体司法实践，在分割协商或诉讼时合理争取权益。
（三）婚后一方出钱买房，若想认定为个人财产，要通过银行转账等可留痕方式支付房款，并保留个人财产的来源证明。
（四）夫妻双方可签订书面协议，明确房屋的归属和分割方式，避免日后纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.婚前买房：一方出资且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割；若登记在双方名下，视为对另一方赠与，按共同财产分割，通常平均分配，也会考虑出资调整比例。

2.婚后买房：一方出钱，即便只登记在出资方名下，若无特别约定，属共同财产，原则上平均分割；若一方用个人财产出资且登记在自己名下，能证明资金来源为个人财产，房子或认定为个人财产，不参与分割。
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结论：
夫妻买房一方出钱，离婚时房子分割依不同情况而定，婚前一方出资登记在自己名下为个人财产不分割；登记在双方名下按共同财产分割。婚后一方出钱若无特别约定为共同财产平均分割；用个人财产出资登记在自己名下且能证明资金来源的为个人财产不分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，在财产认定上有明确规则。婚前一方出资登记在自己名下，房屋是其在婚前就已取得的财产，所以属个人财产，离婚时自然不参与分割。若登记在双方名下，可看作出资方对另一方的赠与，因此成为夫妻共同财产，离婚时通常平均分配，但会综合出资等因素调整比例。婚后一方出钱买房，因婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共有，即便只登记在出资方名下，若无特别约定就是共同财产，原则上平均分割。而婚后一方用个人财产出资并登记在自己名下，且能证明资金源于个人财产，就属于个人财产，不参与分割。如果大家在离婚房产分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.夫妻买房一方出钱，离婚时房子分割要依据购买时间、登记情况及资金来源判断。婚前一方出资且登记在自己名下，房屋属个人财产不分割；婚前出资登记在双方名下，视为赠与按共同财产分割，通常平均分配也会考虑出资调整比例。
2.婚后一方出钱买房，没特别约定即便登记在出资方名下，也认定为共同财产，原则上平均分割；婚后用个人财产出资且登记在自己名下，能证明资金来源是个人财产，房屋可能认定为个人财产不分割。
3.为避免纠纷，婚前买房可签订协议明确房屋归属；婚后用个人财产买房保留好资金来源证据，必要时进行财产公证。